由2012年起，加州陷入了疯狂的买房热潮，而其中占大多数的买家都是中国人。北加州硅谷的房地产市场之所以热络，一来是因为这里聚集了许多大公司，例如Google, Broadcom, Apple, Intel等等；二来硅谷各大城市都有许多亚裔聚居区以及商业区，生活上比较适合华裔移民居住。虽然有大量的买客但市场却货不供求。房屋存货严重的短缺造成了房屋成交价的飙涨。
不过，就在近期这段时间硅谷房市的狂热已开始逐渐降温。根据Redfin的分析报告，圣荷西市(San Jose)房屋上市两个礼拜内就进合约的百分比从64%降至57.7%，而这也是这次热潮中最大幅度的调退。降温的原因可以归咎于几点: 一、中国大陆近来闹钱荒; 二、买家担心房地产泡沫; 三、房贷利率大幅度地升高。
中国大陆闹钱荒
中国银行自6月初开始出现钱荒使得与银行息息相关的房地产贷款、地方融资平台贷款等业务的额度吃紧，利率也同时疯狂地飙升。因为如此，来自中国用现金购买房屋的买客大量减少，自然而然也缓冲了房屋短缺的现象。
房地产泡沫的忧虑
何谓房房地产泡沫化? 所谓房地产泡沫指的是房屋地产价格严重偏离它实际上所支持的理想价格，随后因某些事件的发生而使价格剧跌的现象。许多买家认为现在房地产的情况与2006~2007年之间的买房热潮非常相像，这也使得他们购买的信心下降进而让买房的想法变成纸上谈兵。
目前大环境的经济虽未彻底好转，但已缓慢回温。以现在的情势来说，房价不会下跌，来年的房价应会持平。同时，我们也可以预计将来的房价、房租将会升高。
房贷利率大幅升高
随著房市持续地复苏，房贷的利率也不断地在攀升。根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)的报告，五月份房屋贷款利率已从最初破纪录的低利率飙升到2011年以后的最高点。30固定房屋贷款平均利率(no point, no cost)已从3.59%飙升至4.68%。忠诚地产(Faithful Realty & Finance)的贷款专家Joyce Kuo在经过详细的市场调查后认为房贷利率明年将很有可能会继续上涨。
七月份地区独立房平均成交价分析
地区 成交价 卖出总数 上市天数
Cupertino $1,354,158; 40; 15
Milpitas $797,148; 29; 18
Mountain View $1,277,818; 22; 14
Palo Alto $2,131,500; 33; 14
San Jose $790,375; 478; 23
Santa Clara $802,349; 58; 12
Saratoga $2,042,094; 32; 37
Sunnyvale $1,078,203 ; 49; 13
出自TMMLS LISTINGR Sold Price Analysis Report.
买房的好时机未过
就买房的时机而言，现在依然是买房的好时机。中国买客的减退形成买房竞争的减缓。虽然房屋两个拜内进合约的百分比降低，但这只是暂时性地交易趋缓。因为这样的交易趋缓，房屋成交价不会像一开始高峰热潮时比房主要价高出数万美元。对些条件于买家来说是非常好的现象。
想要利用贷款来买房的买更是要把握现在的机会。目前的利率虽然前景不再，但在历史上看来，仍然算是低点。明年的房贷利率将很有可能会持续攀升。此时不行动，更待何时?
本文由忠诚地产贷款公司供稿，公司网址：http://www.faithfulrealty.us/
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